The Las Vegas Review Journal – แนวคิดเรื่องอสังหาริมทรัพย์ Strip ที่มีมูลค่า 30 ล้านเหรียญสหรัฐต่อเอเคอร์หรือมากกว่านั้นเกิดขึ้นแล้วหายไป
การขายพื้นที่ New Frontier เดิมในเดือนนี้ ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่แพงที่สุดของ Strip ทำให้นักเก็งกำไรตลาดมีความหวังใหม่ว่าการทำธุรกรรมที่ดินบนทางเดินของรีสอร์ทจะกลับมาใช้งานได้อีกครั้ง
John Knott รองประธานบริหารของ CBRE และหัวหน้า
Global Gaming Group กล่าวเมื่อวันพุธว่า “เป็นเรื่องดีที่จะมีเรื่องคุยกันอีกครั้ง”
แผนกที่ปรึกษาและอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของธุรกรรมที่ดิน Strip หลายแห่งในปี 2000 กล่าวว่าการเปิด SLS Las Vegas มูลค่า 415 ล้านดอลลาร์ในสุดสัปดาห์นี้สามารถกระตุ้นการพัฒนาคลื่นลูกต่อไปของ Strip
SLS คือการปรับปรุงใหม่ของอดีตทะเลทรายซาฮาร่า ซึ่งเป็นธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ CBRE เป็นนายหน้าในปี 2550 เมื่อ SBE Entertainment และบริษัทไพรเวทอิควิตี้ Stockbridge Real Estate ได้มาจากครอบครัวของ William Bennett ผู้บุกเบิกการเล่นเกมที่ล่วงลับไปแล้ว
Knott กล่าวว่ามีสัญญาณบ่งบอกว่าตลาดกำลังกลับมาอีกครั้งหลังจากราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงสุดในปี 2550 เมื่อบริษัทอิสราเอล 2 แห่งซื้อพื้นที่ New Frontier ด้วยมูลค่ากว่า 1.24 พันล้านดอลลาร์ โดยจ่ายเงินประมาณ 33 ล้านดอลลาร์ต่อเอเคอร์ ตลาดการลงทุนพังทลายและแผนสำหรับโรงแรมคาสิโนมูลค่า 5 พันล้านดอลลาร์บนเว็บไซต์ก็จางหายไป
เมื่อต้นเดือนนี้ James Packer มหาเศรษฐีชาวออสเตรเลียและบริษัทด้านการลงทุน Oaktree Capital ได้ซื้อหุ้นส่วนใหญ่ในหนี้ด้อยคุณภาพซึ่งครอบคลุมพื้นที่ดังกล่าว ห้างหุ้นส่วนและแอนดรูว์ ปาสคาล อดีตประธานบริษัท Wynn Las Vegas กำลังวางแผนที่จะสร้างรีสอร์ทบนเว็บไซต์
แม้จะเริ่มต้นการก่อสร้างสำหรับ Resorts World Las Vegas
มูลค่า 4 พันล้านดอลลาร์โดย Genting Berhad ในมาเลเซียก็ตาม Knott กล่าวว่าไม่น่าเป็นไปได้สูงที่ Las Vegas จะได้เห็นโครงการขนาด CityCenter อีกโครงการใน 10 ปีหรือมากกว่านั้น
“Resorts World เป็นโครงการที่มีขนาดกำลังดี แต่กำลังอยู่ระหว่างการพัฒนา” Knott กล่าว
Knott เข้าร่วมโดย Michael Parks รองประธานคนแรกของ CBRE และ Brent Pirosch ผู้อำนวยการที่ปรึกษาด้านเกมของ CBRE ในระหว่างการสนทนาครึ่งชั่วโมงกับนักข่าวท้องถิ่นเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เกมในลาสเวกัส
Knott กล่าวว่าจำเป็นต้องมีการแก้ไขอย่างมากในตลาดเนื่องจากราคาสูงสุดในปี 2550
พาร์คส์กล่าวว่าคอนโดมิเนียมสูงจำนวนมากตามแนวถนนทำให้มูลค่าที่ดินพุ่งสูงขึ้น หลายโครงการเห็นตัวเลขยอดขายลดลงและมีการพัฒนาที่วางแผนไว้หลายรายการไม่เคยสร้าง
ในขณะเดียวกันอุตสาหกรรมคาสิโนก็ประสบภาวะตกต่ำเช่นกัน
“มูลค่าที่ดินลดลง 90 เปอร์เซ็นต์” น็อตต์กล่าว “มูลค่าทรัพย์สินในโรงแรมที่ดำเนินงานก็ลดลงอย่างมากเช่นกัน”
แต่สัญญาณชี้ไปในทิศทางที่เป็นบวกมากขึ้น
การเล่นเกม แม้ว่าจะไม่ได้เป็นตัวขับเคลื่อนหลักของรายได้ Strip อีกต่อไป แต่กลับแสดงตัวเลขที่ดีที่สุดตั้งแต่ปี 2008
เมื่อเทียบรายปี รายรับจากการเล่นเกมเพิ่มขึ้น 0.3 เปอร์เซ็นต์ และต่ำกว่าระดับสูงสุดที่กำหนดไว้ 4.8% ในช่วงหกเดือนแรกของปี 2550
Pirosch ให้ผลลัพท์กับบาคาร่า รายได้จากเกมในช่วงหกเดือนแรกของปี 2557 เพิ่มขึ้น 62.4% เมื่อเทียบกับช่วงหกเดือนแรกของปี 2550 อย่างไรก็ตาม รายได้จากเกมในตลาดมวลชนลดลง 16% เมื่อเทียบกับปี 2550
“เรื่องราวคือบาคาร่า” Pirosch กล่าว “บาคาร่าเป็นตัวแทนประมาณหนึ่งในสี่ของตลาดเกมซึ่งเคยเป็นประมาณ 10 เปอร์เซ็นต์”
Knott กล่าวว่าวิธีหนึ่งในการฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ Strip คือการผ่านผู้ให้บริการคาสิโนโรงแรมรายใหม่
เก็นติ้งซึ่งดำเนินการรีสอร์ทเป็นหลักในเอเชีย จ่ายเงินประมาณ 4 ล้านดอลลาร์ต่อเอเคอร์เมื่อบริษัทซื้อ Echelon 87 เอเคอร์ที่หยุดชะงักจาก Boyd Gaming Corp เมื่อ 18 เดือนที่แล้ว
SBE ซึ่งตั้งอยู่ในลอสแองเจลิสเป็นสถานบันเทิงยามค่ำคืน ร้านอาหาร และการบริการ SLS Las Vegas เป็นโรงแรมคาสิโนแห่งแรกของบริษัท Packer’s Crown Entertainment ดำเนินการคาสิโนในออสเตรเลียและมาเก๊า มหาเศรษฐีเคยเจ้าชู้กับตลาดลาสเวกัสมาก่อน
Knott กล่าวว่ามีที่ดินเปล่าว่างไม่มากนัก MGM Resorts International มีชิ้นส่วนอยู่ทางด้านเหนือและใต้ของสตริป บริษัทกำลังวางแผนที่จะสร้างสถานที่จัดคอนเสิร์ตกลางแจ้งตลอดทั้งปีบนเนื้อที่ 33 เอเคอร์ตรงข้ามกับ SLS Las Vegas
“มุมมองของเราเกี่ยวกับสิ่งนั้นเป็นแบบกึ่งถาวร” น็อตต์กล่าว “ในที่สุด MGM จะทำอย่างอื่นหรืออนุญาตให้คนอื่นทำบางสิ่งบนเว็บไซต์ หาก (ไม่ต้องการ) ต้องการลงทุน”
กิจกรรมนี้ช่วยกระตุ้นความสนใจในอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ รวมถึงริเวียร่าและการพัฒนา Fontainebleu ที่ปิดตัวลง ซึ่งหยุดการก่อสร้างในเดือนเมษายน 2009
Carl Icahn มหาเศรษฐีผู้บุกเบิกซื้อโครงการ Mothballed จากการล้มละลายในปี 2010 ด้วยเงิน 150 ล้านดอลลาร์
“เราทุกคนอยากรู้ว่าคุณอิคาห์นกำลังทำอะไร” น็อตต์กล่าว “มีการสอบสวนในองค์กรของเขา แต่ทั้งหมดเป็นการคาดเดา”
โดย HOWARD STUTZ
LAS VEGAS REVIEW-JOURNAL
